1 ДОКУМЕНТИ УДОСТОВЕРЯВАЩИ СОБСТВЕНОСТ / ДОКУМЕНТ ЗА СОБСТВЕНОСТ/ !
Решение на поземлената комисия за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи (т.нар. решение на поземлена комисия) е най-масовия документ за собственост на земеделски земи. Голяма част от собствениците се легитимират именно с решение на съответната поземлена комисия (общинска служба по земеделие). Тези решения, съгласно Закон за собствеността и ползването на земеделски земи са документи за собственост, без да е необходимо собственик или неговите наследници да се снабдяват с нотариален акт. Решения за възстановяване, издадени след 01.01.2001г. следва да са вписани в съответната Служба по вписванията. Ако продавачът не разполага с екземпляр на решението, то може да получи препис от съответната поземлената комисия (общинската служба по земеделие). Цената на преписа е 1,50 лв за един имот.
Нотариален акт за собственост.Най-често това са т.нар. констативни нотариални актове. Те са издадени на база на решение на съответната поземлена комисия за възстановяване на земята. Ако земята е била възстановена на общ починал наследодател, то тогава констативните нотариални актове са издадени на база на решението и удостоверение за наследници на починалия наследодател. Естествено, макар и по-рядко при земеделската земя, се срещат и обичайните нотариални актове, при които настоящият собственик е придобил земята чрез покупка от лицата, на които е била първоначално възстановена
Договор за делба . Най-често срещаната е доброволна делба, но възможно също и съдебно решение за делба (т.нар. съдебна делба). С този документ наследниците на един общ наследодател си поделят собствеността му. Трайно се е наложила практиката, че това е документ за разпределение на собственост. Понякога, купувачите с цел по-голяма сигурност при доброволна делба е възможно да поискат и първоначалните документи, с които наследниците са се легитимирали при самата делба – решение на поземлената комисия/нотариален акт и удостоверение за наследници. При делба трябва всеки участник да е получил реален дял или парично или друго уравнение, а договорът за делба решението на съда за делба се вписва в служба по вписванията. Ако при делбата има уравняване в пари, имотът става частично съпружеска имуществена общност за доплащалия. В този случай при изповядване на сделката трябва да участва и съответния съпруг/а.
2 АКТУАЛНА СКИЦА НА ИМОТ Издава се от съответната поземлена комисия (общинска служба по земеделие). Цената на услугата е 4лв, а за експресна услуга (до 3дни) е 8лв. Скицата е валидна 6 месеца от датата на издаване или от датата на презаверяване в съответната поземлена комисия. Цената на презаверяване е 2лв.Заедно със скицата се вади и характеристика .Картите на доста землища в България се поддържат от Агенция по геодезия,картография и кадастър (АГКК) и за тях скицата се получава от регионални служби към АГКК. Цената на услугата скица и харектеристика е 25 лв.
3 ДАНЪЧНА ОЦЕНКА ЗА ИМОТ Издава се от съответната община. Цената е различна за всяка община, но обикновено е в диапазона 5-20лв.
ДОКУМЕНТИ НЕОБХОДИМИ САМО ПРИ СПЕЦИАЛНИ СЛУЧАЙ !!!
– Удостоверение за наследници .Тъй като при поземлената реституция беше възприето земеделските земи да се възстановяват на общия наследодател, то твърде често при покупко-продажба на земеделски земи се изисква и удостоверение за наследници.Такова е необходимо и в случай ,че лицето собственик по документ е починало! Удостоверението за наследници се получава от съответната община, където е последната адресна регистрация на починалия наследодател. Цената е различна за всяка община, но обичайно от 5 до 10лв.
– Декларация за идентичност на имената. Изисква се единствено в случаи на разлика в имената на продавачите в отделните документи. Обичайно се попълва при съответния нотариус при изповядване на сделката
– Удостоверение за вещни тежести . Представянето му не е необходимо условие за изповядване на сделката. Твърде възможно е обаче, такова удостоверение да бъде поискано от купувача, за да бъде сигурен относно статуса на имота, примерно дали има вписана ипотека върху имота. Издава се от съответната служба по вписвания, в обхвата на която се намира имота. Много по-лесно може да се получи актуална информация за налични тежести върху имота от имотния регистър към съответната служба по вписвания чрез справка по интернет на адрес www.icadastre.bg . /нужно е да си регистриран потребител / Цената на справката е 1лв за имот.
– Нотариално заверено пълномощно / често се изполва и от купувачите на земеделски имоти /. Тъй като сделките се извършват по местонахождение на имота, а твърде често продавачите не са в състояние да се явят лично, то този документ се среща при почти всички сделки за продажба на земеделски земи. Важно за продавачите е да имат в предвид, че предоставянето на пълномощно не е достатъчно за изповядване на сделката, а към него следва да бъдат представени декларация по чл.264, ал.1 от ДОПК и декларация по чл.25 ал.7 от ЗННД.